门面房产权多少年（门面房产权多少年40年到期采访怎么赔偿）

09-15 19阅读

门面房产权多少年

1、门面房的产权有40年、50年和70年，它是根据土地使用的类型进行划分。如果门面房的土地使用类型是纯商业，它的使用权限是40年；如果门面房的土地使用类型是综合用地，它的使用权限是50年；如果门面房的土地使用类型是住宅用地，它的使用权限是70年。

2、法律分析：门面房其实指的就是店面房，一般情况下店面房40年产权到期之后，房子的土地权也就到期了，房子的土地权是归国家所有的，如果你在到期之后不缴纳土地出让金，那么政府就会将你的房子收回了，所以只需要在房产到期之后向国家缴纳一定的土地出让金就可以了。

（图片来源网络，侵删）

3、门面房一般都是建造在商业用地上的，其产权年限一般都只有四十年或者是五十年，而水电收费一般都是根据商业标准来进行收费的，会比普通居民水电收费更贵一些，这样无疑增加了业主的生活成本。

4、产权式商铺但又有独立产权的商铺年限，40年后，商铺还属于房产所有权人所有，需要缴纳一定的土地使用租金。土地的所有权是国家的，购房者有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

2、门面房四十年产权到期后缴纳土地出让金，可以继续使用。产权式商铺但又有独立产权的商铺年限，40年后，商铺还属于房产所有权人所有，需要缴纳一定的土地使用租金。《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

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3、法律分析：门面房其实指的就是店面房，一般情况下店面房40年产权到期之后，房子的土地权也就到期了，房子的土地权是归国家所有的，如果你在到期之后不缴纳土地出让金，那么政府就会将你的房子收回了，所以只需要在房产到期之后向国家缴纳一定的土地出让金就可以了。

门面房的产权有40年、50年和70年，它是根据土地使用的类型进行划分。如果门面房的土地使用类型是纯商业，它的使用权限是40年；如果门面房的土地使用类型是综合用地，它的使用权限是50年；如果门面房的土地使用类型是住宅用地，它的使用权限是70年。

门面房的产权40年到期之后，根据合同的约定，前一年就需要提前申请续期。如果国家不需要利用土地，比如运用于社会公益服务，有可能会将商铺收回来，这种情况下业主就需要配合。但是如果不需要使用土地，需要经过审批，然后重新签订土地使用权的出让合同，在依法缴纳土地出让金，这样就能够续期成功。

门面房四十年产权到期后缴纳土地出让金，可以继续使用。产权式商铺但又有独立产权的商铺年限，40年后，商铺还属于房产所有权人所有，需要缴纳一定的土地使用租金。《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

一般情况下，缴纳土地出让金，可以继续使用。产权式商铺但又有独立产权的商铺年限，40年后，商铺还属于房产所有权人所有，需要缴纳一定的土地使用租金。

门面房一般都是建造在商业用地上的，其产权年限一般都只有四十年或者是五十年，而水电收费一般都是根据商业标准来进行收费的，会比普通居民水电收费更贵一些，这样无疑增加了业主的生活成本。

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