北京环球影城旁边房能做民宿吗(北京环球影城周边民宿政策)

随着环球影城的开业，游客住宿需求激增。在这段需求旺盛的时期，北京周边的酒店都遭遇了下架的命运，房源锐减，并被认真整改。但全球只有两家自营酒店，周边酒店的客房数量无法完全承担全球度假区的溢出效应。那么周边的酒店什么时候才能重新恢复营业呢？

城市民宿问题多，严肃整顿是必要

所谓大量下架的民宿，其实是环球度假区周边居民区的短租民宿。

近年来，城市民宿问题很多，安全隐患是基本问题。另外，在疫情大环境下，防疫工作的开展也是一个极其重要的问题。民宿一些不容忽视的问题逐渐暴露出来，必须整改。

8月底，北京市通州区对短租民宿进行规范，途家、Airbnb、小猪民宿等多家短租住房平台下架大量不合规房源，影响了北京环球度假区附近的大量民宿。

受北京环球影城消费潜力的影响，全球部分民宿变成了短租房，订单量激增。这些短租房屋缺乏经营资质，也没有登记备案。它们是非法的短租房屋，存在令人不安的问题、安全隐患和防疫漏洞。通州区规范的是短租房的管理，不是针对民宿。

打扰别人

一些居民区的居民反映，频繁的人员流动已经影响到了他们内部的居民。人员的繁杂和管理的缺失降低了他们的安全感。他们不知道该找谁入住，入住时间也不确定，这也在一定程度上影响了他们的日常生活。

管理不规范

短租中房屋管理不规范的现象非常普遍。消费者可以在网上自主选房、付款，现场密码即可解锁。房客和房东甚至不用见面就可以直接搬进去。无法确认网上登记的信息是否与实际入住者相符，人浮于事。房东、运营商、网络平台都很难掌握真实的居住者信息。更有甚者，失控的短租房屋容易成为卖淫嫖娼和吸毒人员的藏身之地，严重影响社会治安。

维权难

居民权益得不到保障。一些短租的房子为了减少人力财力，以低价吸引人入住。居民入住时免登记身份证，离开时不开发票。如果出现问题，他们无法第一时间查看居民的相关信息，没有相关凭证，居民很难维护自己的权益。

防疫漏洞

在疫情环境下，很多短租房不严格遵守防疫要求，不查卫生规范，不测体温，不及时杀房杀厅，防疫隐患堪忧。

安全隐患

房屋装修随意。很多人为了节约成本，选择了价格低、没有安全感的建材。有人通过隔断承重墙的方式，任意改造一个房间搭建多张床，或者将一个房间分割成多个单间，用于多个隔断的住宿。空房间狭窄，安全出口堵塞，存在严重安全隐患。此外，卫生、监管、消防等方面也存在很多问题。

城市民宿合规条件是什么？何时恢复？

通州区制定了《通州区规范短租住房管理实施方案》。短租住房经营者通过互联网平台发布短租住房信息的，应当向互联网平台提交相关材料。正是这六个要求难倒了老百姓。至于什么时候可以重开，如果不满足这六条规定，就永久下架。

(一)小区的管理规约或者业主委员会、物业管理委员会和本楼其他业主的书面同意书；

(二)所有权人的身份证明；

(3)房屋所有权证明；

(四)出租房屋业主同意房屋用于短租经营的书面材料；

(五)经营者的身份证明；

(六)经营者与当地公安派出所签订的治安责任保证书。

很多居民都承认自己的民宿存在一些不合理的问题，但相关规定的要求确实让他们难以执行。

仅其中一条规定就让很多居民难以执行:在住宅区内经营短租房屋，需事先征得业主委员会、物业管理委员会或楼内其他业主的书面同意。

这一规定实际上保护了业主和居民的权益，小区居民也很认可，但居民很难执行。一栋楼里有很多住户，但不能保证能找到所有业主。有人赞同，有人明确表示不想在楼里办民宿。有的房子是空，常年联系不上业主。对于这个业主来说，办理书面同意材料是一个很大的障碍。

而这只是要求之一，人们都在等待详细的、可执行的政策出台。

如何拯救民宿以平衡环球外溢效应？

正式建设高品质短租房源

早在北京环球影城开业前两年，就有不少居民看好环球未来的旅游和居住发展空，选择早早建起民宿，以期为环球正式开业带来可观的收益。但是，对短租的整治，让大赚一笔的机会瞬间消失。

在BB下架之前，由于世界的知名度，周边的BBs即使价格翻倍也继续订购。BB的拆除不仅让人焦虑，也在一定程度上影响了游客住宿需求的解决。

考虑到游客的住宿需求和短租经营者的实际利益，北京市通州区正在研究环球短租试点方案，将从安全可靠、精品运营、差异化管理、科技保障等方面入手，在环球度假区周边建设一批精品短租房屋，更好地承接环球度假区溢出效应，丰富不同类型住宿供给，为环球度假区游客提供安全舒适的住宿体验。

鼓励建造村屋

在城市民宿受到严格审查的同时，农村民宿的发展空间非常大。北京通州大力支持和鼓励乡村民宿的开发建设，为全球度假胜地的游客提供丰富的住宿选择。

西集镇运河BB站

上海迪士尼乐园周边村庄村民宿舍的经验

上海迪士尼开园初期，也存在周边配套住宿设施不足的问题。后来经过多次探索，决定利用周边村庄的闲置房屋，结合当地的人文景观和文化特色，为游客提供高品质的住宿。

迪士尼周边的民宿都是通过有资质和相关运营经验的企业来租赁村民的房屋并进行升级改造。民宿的原住民也可以参与民宿的管理。到目前为止，迪士尼周围已经出现了许多各具特色的乡间别墅，为迪士尼游客提供了多样化的住宿选择。

上海六灶七星村的Nous Lumian设计师民宿

世界各地村庄中村民住宅的兴起

据北京市通州区文化和旅游局介绍，首批10家特色民宿于9月份开业时推出，目前有20多家正在建设和审批中。人民群众和社会资本建设农村民宿的积极性有所提高，农村民宿呈现出蓬勃发展的势头。

现有的民宿在最近的国庆假期期间有相当数量的入住订单。比如位于西集镇沙古堆村的田丽华建民宿，是通州首批入住的民宿之一，由老房子改建而成，国庆假期基本爆满。为了方便来自全球度假胜地的游客，民宿还提供免费班车服务。

乡村民宿不仅能住，更要留得住人

鼓励和支持村屋建设，不仅是为了缓解全球度假地的溢出效应，更是为了在解决住宿压力的同时，营造有内涵的居住环境，让村屋主体也能成为积极吸引游客的亮点。

挖掘自身特色，融入当地文化

村民宿需要有足够吸引人的亮点。在开发建设方面，村民招待所有一定的天赋。他们可以借助当地村镇突出自然风光，也可以依托独特的历史文化，打造集文化体验、旅游、住宿、休闲于一体的乡村旅社。

世界各地西集镇沙古堆村仿古建筑风格的乡村庭院运河庭院BB，建在大运河旁，将乡村韵味与大运河文化充分融合，为游客带来乡村庭院的舒适体验和运河文化的诗意内涵，打造内涵式住宿体验。

打造专属主题IP

找准位置，发掘主题，挂出招牌，打造专属体验，利用BB本身与客人产生情感交流，利用IP设置增加BB的好感度和体验值

BBs还可以借助IP打造深度住宿体验，比如一个茶文化主题BB，一个酿酒体验BB，一个与动植物亲密接触的酒店，一个禅意生活BB等。乡村风光也可以做成一个独特的IP，甚至专属的特色服务也可以成为IP。村民旅社不仅限于住宿，还可以成为旅游目的地。

通州镇发展村民旅社，不仅可以缓解环球度假区游客的住宿压力，也有利于当地文化旅游的长期发展。还能促进农村本土文化的推广，让优秀的特色民俗为更多人所知，还能刺激村民增收，一举多得。

北京环球影城度假村的溢出效应还在继续。目前还没有完全解决周边民宿拆迁带来的影响，但多方的共同努力正在缓解游客的住房压力，各地城市民宿和乡村民宿未来的发展趋势还要看政策和实施成熟后的情况。

文章参考:21世纪经济报道、上官新闻等。，瑞图绿创编辑，转载请注明出处。

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