杭州二手房要房票吗(杭州购买二手房需要购房资格吗)

|第1部分|

二手房交易非常火爆，但今年也可能是二手房大考之年。

要理解上面这句话，我们首先需要回顾一下新冠肺炎疫情以来杭州楼市的走势。

|第二部分|

2019年底，新冠肺炎疫情突然爆发，所有经济活动陷入停滞，包括房地产市场。所以在那段艰难的时间过后，几乎所有人都认为2020年初楼市会损失惨重。

当时我们也做出了相应的判断，需求只会迟到，不会迟到，事实也确实如此。

整个2020年，杭州楼市走出全面修复行情线，一直持续到2021年底。

从2020年到2021年底，杭州楼市已经疯狂复苏两年了。用复苏这个词并不准确，爆发式反弹可能更适合当时的市场状况。

如果说2019年相比2018年是温和复苏，那么2020年相比2019年就是拉升、拉升、拉升，二手房和新房热度继续见顶。没有人知道市场的尽头在哪里。

在这种疯狂的市场下，晚两个月买房总价差百万的情况屡见不鲜，焦虑情绪持续蔓延，杭州楼市冲至沸腾。

与焦虑的刚需，投机投资的狂欢相反，那两年，杭州最缺的是造富神话和造富盘。

买新房已经成为整个市场的共识，甚至部分郊区刚需盘。如果你花两百万买，三百万卖，两三年就能拿到一百万。

很多人都期待更多热点地区的优质新盘数量翻倍。

按照2021年的二手高点，确实有可能实现上述收益和市场共识。可想而知，如此巨大的套利空可以刺激投机需求的进入。

再加上二手房和新房的倒挂，更多的投机需求进一步涌入新领域，2021年年中，新热潮达到高潮。

那时候就连新建的刚需近远郊的房子都很难找，个位数的中签率比比皆是。崇贤、东湖新城、大江东、南沃、平遥、星桥等。，这些热门的新建板块似乎都有赶超核心区的势头。

可以说，从2020年年中到2021年底，杭州新房彩票领域的投机和投资氛围应该是空前的。

超高的投机比例在狂热的市场环境下不算什么，高投资比例甚至在一定程度上被视为房产价值的认证。

不幸的是，期房的交付是周期性的。

经过两三年的建设周期，这批新房将在今年陆续迎来交付高峰，这批投机客和投资客的集中出货恐怕是必然的。

|第三部分|

相关数据显示，2020年杭州新房总成交量超过15.3万套，其中住宅11.8万套。2021年杭州新房成交20.9万套，住宅成交17.6万套，两年合计新房和住宅约29.4万套。

可以清晰的发现，在这激动人心的两年里，杭州新房成交量明显偏离了杭州每年10万套的量级，这也从数据端印证了这两年楼市的爆发。

过多的交易加上高投机比率必然导致集中交割的压力高峰。

可惜2023年，我们遇到了这一波即将到来的出货高峰。近30万套高比例投机房中，有多少有短期出货需求？你可以大胆想象。

集中出货的市场压力有多大？我觉得没有比西溪公馆更好的案例了。

6万人摇号，短期投机需求极高。预计不到一年，5万+的房价会被敲到3万+。

当然，西溪公馆是一个极端的案例。

一方面是炒比确实高，另一方面是产品有很多先天的硬伤，再加上毛坯天然的群租特性，总的来说放大了超高炒比带来的负面影响。

但无论如何，我们都在其中看到了投机性住房对二手市场的冲击能量。

可以预期的是，一旦这20-30万套投机比例较高的新房在2020-2021年陆续交付，其交付需求肯定会对市场产生事实上的供给影响。

而且目前二手房库存略显严重。

可以说，今年这些新房的交付，一定会给二手房的高库存雪上加霜。

|第4部分|

即使杭州楼市与去年下半年相比有明显的回暖迹象，但近期二手房交易量正在好转。

但是，正如我们在最近的推文中所说，进一步的宽松很可能会迟到，所以根据目前的供求情况，市场继续大幅上涨的概率很小，甚至随着目前存量需求的逐步消耗，市场将再次消退。概率不小。

下半年市场走势更多取决于政策是否继续深度放松。

如果后续决策层还是大概率选择边际宽松，那么这一波新房交付将是二手房市场稳定的又一座大山，二手房市场的反转将更加艰难。

这座山有多重？简单估算一下，也许你就很容易知道了。

2020年和2021年，新建住宅成交近30万套。如果投机和投资的比例为30%(可能更多)，中短期的住房总需求将接近10万套。

只要这10万套房子中有一半有短期现金需求，短期内二手房供应量就会增加近5万套。

5万套是什么概念？大致接近市场低谷期——2022年杭州二手房总成交量(5.4万套)，即使只集中出货3万套，也能满足2022年杭州近半年的二手房需求。

对于库存量较大的杭州二手房市场来说，边际库存的增加压力并不是线性的。

所以虽然现在二手房交易火热，但是背后还是有很大的考验。

政策、库存、一批投资属性最强的新房集中交付，都是可以充分影响二手房市场变化的不确定因素。

|第5部分|

事实上，近两年来，为了抑制过热的楼市，杭州也出台了不少新政策，也在一定程度上缓解和防止了投机挤兑现象。

比如2020年9月4日新政和2021年1月27日新政，分别增加了热点楼盘的认定，细化了限售规定。

只要是热门楼盘，整体中签率不到10%，取得不动产权证书后五年内不允许出售。

据相关数据统计，到2022年初，杭州限购房屋超过3万套。

但对于两年近30万套新房的总成交量来说，3万套只是个零头。

2023年，二手房回暖注定不会一帆风顺。

-结束-

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