住房面积按套内面积计算(住宅按套内使用面积算)
每年都在热炒买带大泳池的房子的问题，让取消泳池的呼声越来越高。然而今年，住建部发布的一纸令那些希望公摊面积消失的人失望了。按照新实施的《民用建筑通用规范》的要求，外围护结构也要计入建筑面积，也就是说连外墙都算成了水池，相当于
那么新政实施后，对新房和二手房有什么影响呢？
首先，新房公摊面积增加了。根据专家的解释，目前实施的新政并不是说所有的房子都要增加公摊，而是当地的房产测绘标准。如果标准没有改变，人才库就不会增加。但在这里，政策实施后，一些房地产相关的政策需要立即调整，以确保新旧政策和其他政策的衔接。作为房企，自然希望公摊面积扩大，自己的建设成本也能算进去。然后，一些新的建筑可能会开始有新的测绘标准。购买新房时，公摊面积可能会增加。
其次，二手房需求增加。为了避免在买新房上多花钱，一些准备买房的人可能会开始改变买二手房的选择，因为二手房本身就是在新政实施前建的。原房东买房时，公摊面积还是按照之前的要求。那么现在买这样的房子，公摊面积的水就少了。公摊面积越小，得房率越高，套内面积越大，住起来越轻松。以后房子拆了，如果以安置房的形式支付，居住面积也可以更大。
很多人想取消池子，但是现在很难实施。为什么？究其原因，以下三点影响了多个群体的利益:
第一，提高居住舒适度大家都想取消泳池，却忘了电梯，楼梯，走廊，大厅，空开关，水泵，消防设备等。我们通常需要的都在游泳池里。没有了泳池，开发商要想降低成本，就得减少公共面积和公共设施，而且上下楼和用水都很不方便，尤其是高层居民，20层30层都要走上下楼，根本不现实。
第二，保证住房安全居住取消公摊后，开发商为了保证自己的利润，可能会加大偷工减料的比例，房子质量越来越差，不仅住着不舒服，还会造成各种安全隐患。比如减少电梯布局后，大家挤一部电梯，增加电梯载重。如果开发商要减少消防的设备，高层建筑就会发生火灾，而消防梯目前只能到达18层，上述住户的安全将得不到保障。
第三，避免房企在其他方面多收费取消了池子，房企自己不吃亏，想拿回投资的成本和收益，可能会以各种借口收取费用。但是每个地方收取公摊面积都有特殊的比例要求和正规的标准。相比之下，如果房企乱收费，真的会让大家多花钱。
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