小区车位买卖合法吗（2020年小区车位买卖合法吗）

小区地下车库车位买卖合法吗

园区内规划的停车位、车库可以进行交易，前提是需要关注车位的相关契约条款。具备产权证书的地下停车位是允许买卖的。但是，需要确认开发商是否有权向您出售车位。

在建筑区划范围内，对应当地计划，用作停车用途的车位和车库的所有权归属，可经由双方签署销售合同、赠送协议或租赁协议进行明确规定。因此，允许将建筑区划内的车位和车库作为商品来进行交易，但关键在于合同条款是否对相关事项作出规定。

法律分析：有产权证的小区地下停车位出售合法，但在计算公摊面积时把地下车库建筑面积计算在内、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能的出售不合法。

小区车位买卖合法吗

法律分析：有产权证的地下车位能买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。

不合法，小区的露天停车位属于公共区域，是小区业主共同所有的，物业当然没有权利出售。物业有对公共区域秩序的维护和公共区域设施的维修与维护的义务。所以对停车位收取管理费是没问题的，但是没有权利出售。建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

小区露天车位买卖合法吗?

1、由于小区的露天车位归全体业主所有，物业没有权利出售，因此，小区露天车位买卖合同是不合法的。车库在规划之时，没有纳入业主购房的公摊面积中，该车库归房地产公司所有，房产公司有权出售。

2、露天停车位属业主共有；非公摊地下停车位权益归属开发商；规划内小区车库为开发商所有；人防工程车位特性特殊，权属性无明确规定。【法律依据】《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

3、地下停车位通常位于建筑物下方，通过楼梯或电梯连接地面。这种停车位购买后，产权归属个人，可以合法进行买卖交易。地下停车位能够避免车辆受到天气影响，但进出可能会受到一定限制。露天停车位 露天停车位通常位于住宅小区或商业区的空地内，产权归属可能归属于物业或其他管理机构。

4、当然，若有小区业主购买车位使用权，应跟业主委员会签署转让协议。在此种状况下，唯独全体业主有权决议该车位的使用权。车位有几种如果非要细分的话，车位通常包含了迷你、子母、机械、标准以及人防等车位。但是从本质上来分析，车位主要分为两种：第一种是露天车位；第二种是室内车位。

5、车位，指停车的地方，包括露天场所及室内场所。随着私家车的普及，小区车位非常热卖，那么小区物业是否有权卖车位呢接下来请大家来裕祥安全网 寻找答案吧。小区物业是否有权卖车位 调查结果如下：物业是否有权出卖车位要看车位的产权属性。

6、露天停车位就是在小区公共区开发的露天停车位，业主购买房屋时候，业主对小区的土地面积享受使用权，是小区业主共有的，小区公共土地面积已经算到房屋产权证面积的公摊中，所以小区露天停车位属于全体小区业主所有，开发商和物业无权干涉。

小区车位需要购买合法吗

小区强制业主购买车位是不合法的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，应由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定，这意味着车位的购买应当是业主自愿的行为，而不是被强制的。

小区强制买车位不合法。首先，从法律角度来看，小区强制业主购买车位违反了消费者权益保护的原则。业主购买房产时，并未被告知必须同时购买车位，这种强制行为剥夺了消费者的选择权。在我国，消费者的合法权益受法律保护，任何单位或个人都不得以任何方式侵犯。

园区内规划的停车位、车库可以进行交易，前提是需要关注车位的相关契约条款。具备产权证书的地下停车位是允许买卖的。但是，需要确认开发商是否有权向您出售车位。

小区强制买车位合法吗小区强制买车位不合法。车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。这一规定，加上规定的物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有。

车位可以买卖吗

1、车位不能随意出售的原因主要在于其产权问题、规划限制及物业管理规定。产权问题是关键所在。在多数情况下，车位并非拥有独立产权证明的物业空间，它往往只是作为住房附属设施存在的。业主对车位的拥有通常是基于房屋产权附带获得的，因此不具有单独的买卖交易权限。

2、车位可以买卖，但必须是有产权且合法的。如果是没有产权的车位，那么只允许租赁，是不可以买卖的，租赁合同应当约定租赁期限，租赁期限不得超过二十年。租期届满，可以续订，但续订的期限不得超过二十年。

3、总的来说，地下车位由于其产权属性、市场需求以及法律法规的支持，具备了商品的基本属性，因此是可以进行买卖交易的。不过，在购买地下车位时还需注意具体地区的法律法规和产权情况，确保交易的合法性和安全性。

4、可以买卖的停车位包括：独立产权的地下停车位、地上停车位以及商业配套停车位。独立产权的地下停车位 地下停车位是最常见的可买卖的停车位类型。这些停车位通常拥有独立的产权，可以作为房屋产权的附属部分进行买卖。购买者在购买房屋的同时，也可以购买相应的地下停车位，拥有其使用权和产权。

5、法律分析：地上车位如果是获得独立产权的就可以进行买卖。目前，市场上的车位主要有两种，一种是产权车位，一种是使用权位。大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，所以不能买卖。而产权车位即个人拥有车位产权，就可以上市交易。

6、产权车位若拥有独立的产权证，则可以独立进行买卖。 若车位的产权与房产证绑定，需先办理手续分离产权证。即前往房管所，将住房证与车库的产权证分开，然后对车库进行单独过户。购买车位时应注意以下几点： 确认车位的产权归属。购买前需确认车位是否归开发商所有，开发商是否拥有所有权。

小区车位能卖吗合法吗小区车位买卖合法吗

小区车位只卖不租是不合法的，这不符合民法典的规定。规定中指出，建筑区域中的停车场所需要先满足该区域业主的停车需求。如果小区的停车位只能出售，不出租的话，需要将停车位的所有权给明确，否则是没有权力只卖不租的。

作为业主，购买本小区房开商所有的车位，并不存在违法违规的问题，但是房开商将所有车位卖给一个业主，或将违反法律规定，也违反立法的精神。车位即便是房开商所有，或租或售，房开商有权决定，但是小区的车位作为房屋的配套设施，房开商有义务优先满足业主的需要。

小区车位买卖之合法便需以具体情境为基础进行深度剖析。若所涉车位归开发商所有并在相应规划准许范围内售出，则开发商有权依法出售；然而，若停车位占用了业主共同拥有的通路或是其他场地作为汽车停放点，此等车位应由全体业主共享，开发商或物业不得擅自出售。

房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。