买经济适用房十大风险（经济适用房过户费太高怎么办）

买经济适用房十大风险

1、买经济适用房十大风险如下：法律风险，因为买得起的经济适用房只能以他人名义购买，而根据《民法典》《不动产所有权证书是权利人所拥有的物权凭证》，以及《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等有关法规，购买二手经济适用房的消费者面临着合法权利无法得到保障的危险。

2、被抵押风险：买经济适用房如果是自己私下交易的情况下，售房者可能会隐瞒该房还处于担保或者抵押的状态中，所以购买经济适用房一定要按照规定，私下交易很有可能需要承担房产被抵押的风险。

3、房产被售房者侵占的风险 如果二手购房者意外身故，由于合同的主体已不存在，故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险。房产被抵押的风险 由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的，故即便二手购房者实际住在里面，售房者仍可将该房用于担保、抵押等。

4、法律风险：由于经济适用房的产权归属和交易规定较为特殊，购买时可能面临法律保护不足的风险。？房产被继承的风险：如果售房者在五年内身故，该房产可能会被作为遗产处理，增加了不确定性。？房产被售房者侵占的风险：如果购房者意外身故，房产可能被售房者侵占。

买二手经济适用房的坏处

法律风险：由于经济适用房的产权归属和交易规定较为特殊，购买时可能面临法律保护不足的风险。？房产被继承的风险：如果售房者在五年内身故，该房产可能会被作为遗产处理，增加了不确定性。？房产被售房者侵占的风险：如果购房者意外身故，房产可能被售房者侵占。

房产被售房者侵占的风险如果二手购房者意外身故，由于合同的主体已不存在，故该经济适用房存在着被售房者侵占的风险。房产被抵押的风险由于房产证及土地使用权证的名字都是别人的，故即便二手购房者实际住在里面，售房者仍可将该房用于担保、抵押等。

二手经济适用房后悔死了原因经济适用房是需要政府来出面修建的，不是开发商承包修建，所以在效率上可能会差一点。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的优配置。

其次，经济适用房符合上市交易的条件，各地政策有所不同，涉及的交易费用也并不明确，在签定买卖合同时容易出现纰漏，导致自身的权益受损，经济适用房是否能够办证过户，相关的政策都还是未知的情况下，二手经济适用房最好不要购买。

为什么不买经济适用房

1、因为如果我们出售了经济适用房，是不能在购买经济适用房的，除非我们出售给了符合经济适用房要求的家庭，但是这样一来，基本上是不存在差额的。这也导致很少人出售经济适用房。

2、经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区，有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，长期交通很多人无法接。国家建设此类房屋，是为了改善人的生活品质，此类房子建筑户型没有商品房规划的好，有的户型设计不合理、屋子挡光的现象。

3、不建议买经济适用房的原因如下：质量难以得到保障 一些受政府委托的开发商，为了实现利润最大化，只考虑房子的性价比和数量，无法兼顾房子的质量。如果是一些表面瑕疵还好，购房者稍微翻新一下也不会影响居住；要是房子的结构有问题，万一发生地震等自然灾害，比较容易坍塌。

4、不建议买经济适用房为什么经济适用房是由政府组织，承包给建造商建造的，为了节省开支，许多小区的基本配套设施都不完善，因此购买了经济适用房也就无法获得社会资源的优质配置。

5、法律风险：由于经济适用房的产权归属和交易规定较为特殊，购买时可能面临法律保护不足的风险。？房产被继承的风险：如果售房者在五年内身故，该房产可能会被作为遗产处理，增加了不确定性。？房产被售房者侵占的风险：如果购房者意外身故，房产可能被售房者侵占。

6、购买经济适用房存在以下一些不利因素： 购买人要满足严格的限购条件，比如自持有住房或者实际居住面积不足规定等。 物业权属归还地方政府，买家只购买使用权，无法享受房地产的增值收益。 经济适用房的价格相对较低，但在质量、装修水平、楼层、朝向等方面都存在局限。