年内多地调整公积金政策（多地推行公积金新政）

2023-07-08 87阅读

多地公积金政策变化

中国证券报记者梳理发现，2022年以来，逾70个城市的楼市调控政策主要涉及补贴购房、调整公积金政策、放松落户限制、降低首付比例、放松限售限购、降低贷款比例等。不少地区打出“组合拳”。

多地公积金政策变化，优化了个人可以使用公积金的情况。

使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%。

同月，威海市出台新政，购买首套自住住房申请公积金贷款的首付比例由30%下调至20%，同时，有未成年子女的二孩及以上家庭购买自住住房的最高贷款额度提高10万元。

多地公积金政策有变多地住房公积金政策出现新的变化。中新经纬梳理发现，南京、驻马店等地力推“带押过户”，扬州、咸阳等地支持“商转公”，达州等地支持公积金付首付款等。

广州住房公积金缴存基数调整7月起缴存基数上限调高广州住房公积金管理中心近日发布通知明确，2021年度(自2021年7月1日至2022年6月30日)公积金缴存基数调整为职工本人2020年月平均工资，缴存基数上下限为33786元和2100元。

各地对公积金政策的调整是正面的优化为主，实行提高贷款额度上限、一人购房全家帮、向多孩家庭倾斜等基础上，今年多地陆续上调最高贷款额度、支持公积金用作首付款、推行“商转公”等公积金新政。

年内，已有超50地出台公积金新政。年内多地公积金互认互贷记者梳理发现，年内多地公积金互认互贷。其中包括长江中游20城公积金将互认互贷、长三角4地住房公积金实现互通、成攀两市住房公积金互认互贷、川渝推进公积金互认互贷。

多地公积金政策变化，优化了个人可以使用公积金的情况。

同时，调整房屋套数认定标准。职工家庭名下无公积金贷款记录且在本市范围内无自住住房的，执行首套房公积金贷款政策。

临沂市多孩家庭最多可以贷100万元临沂市调整住房公积金贷款政策。新政明确，符合国家政策生育二孩、三孩及以上的职工家庭，在临沂市购买普通自住住房申请住房公积金贷款的。

多地住房公积金政策出现新的变化。南京、驻马店等地力推“带押过户”，扬州、咸阳等地支持“商转公”，达州等地支持公积金付首付款等。

一线城市亦加入了公积金政策微调的队列中。上海市发布公告称，符合本市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。

一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。

月18日，四川自贡放宽了住房公积金申请套数认定政策，全国范围首次实行只认贷不认房的认定标准。1月19日，南宁提高公积金贷款最高额度，首套房最高额度从60万元提高至70万元，第二套房最高额度从50万元提高到60万元。

1、年四季度以来，多地调整公积金政策，特别是房地产市场活跃度较低、购房者置业情绪较为低迷的城市，主要涉及下调公积金贷款最低首付比例、提高公积金贷款最高额度、放宽申请认定条件等方面。

2、四季度，在中央多个政策的加持下，助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。除下调个人住房公积金贷款利率外，9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

3、在降低贷款比例方面，近日福建省南平市发文调整住房公积金部分使用政策。政策明确，取消购房办理住房公积金贷款夫妻双方个人账户应保留最近12个月归集额的规定。

4、记者梳理发现，今年7月份以来，至少已有20多个城市对住房公积金政策作出了调整，内容包括：一是公积金贷款额度有升有降。

安居客研究院张院长指出，公积金政策优化是房地产市场调控手段之一，从目前情况来看，公积金政策调整在三四线城市的政策放松力度更大，调整内容主要包括降低贷款比例和提高贷款额度两方面。

除了放松限购外，多地还在优化公积金政策，涉及提高公积金贷款额度、支持公积金支付购房首付等。

多地公积金政策变化，优化了个人可以使用公积金的情况。

支持“商转公”贷款、允许提取公积金支付首付款等政策，有利于减轻购房者还贷压力，同时也提高了公积金资金池的使用效率。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金政策的城市有望继续扩围。

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