住宅楼间距标准对照表图（住宅楼间距规定）

如何走出买房误区避免样板房陷阱

1、业内人士补充：一般来说，交房标准以双方签订的商品房买卖合同约定为准，除非商品房买卖合同明确规定所购房屋的户型设计与样板房一致，或有其他书面资料表明所购房屋应当与样板房的户型设计一致，否则购房者难以以所购房产户型设计与展示的样板房存在明显差距为由要求退房。

2、打通非承重墙：样板间可能通过打通非承重墙换成玻璃，增加空间宽阔度，使室内看起来更宽敞。面积与高度调整：部分开发商甚至会将样板间做得比实际房间面积大一些，并增加高度，以增强视觉效果。

3、一：只看价格 在购房时，单价往往是消费者最关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源价格因素，那么肯定会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。

期房、准现房、现房的区别是什么?该如何选择?

1、现房与期房的选择取决于个人对风险与成本的权衡。现房直接入住，风险较小，价格相对较高；期房价格便宜，但风险较大，入住时间较长。准现房结合了现房与期房的优点，提供更安全的入住时间与一定的价格优惠。

2、准现房和期房的主要区别如下：入住时间：期房：购房者可能需要等待一两年才能入住。准现房：虽然需要等待一段时间才能入住，但相比期房，等待时间较短。而现房则可以即买即住。配套设施：期房：购房者对于期房的配套设施了解主要依赖于沙盘和置业顾问的讲解，存在不确定性。

3、简单定义期房：从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。准现房：在开发商的宣传中，我们经常会听到一个准现房的概念。严格来说，准现房不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。

4、房屋属性不同。区分期房和现房的标准，即开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还未开建或正在建设中的，是期房。购房合同不同。

5、价格方面：期房：通常来说，期房的价格相对较低，而且在销售时往往提供更多的优惠折扣。这对于资金压力较大的购房者来说，是一个不小的吸引力。现房：相比之下，现房的价格会更高，且优惠力度较小。购房者需要准备更多的资金来购买现房。 风险方面：期房：购买期房存在一定的风险。

6、期房是指开发商预售阶段的房屋，消费者需签订预售合同购买，这类房屋在成都市理解为未建成无法入住的房子。现房则指的是开发商已取得大产权证的房屋，消费者购买时签订出售合同。在成都市，现房通常指已完成建设，可立即入住的房屋。准现房则是指房屋主体封顶，内外装修以及配套设施正在建设的阶段。

多层住宅和11层小高层住宅楼间距31米,影响采光吗

1、看你是在南方还是在北方了，南方肯定是不会影响，北方应该也没太大的影响吧，你可以选择高一点的楼层啊。

2、按规定，两建筑物的距离应为楼高的5倍 楼高30m 应为45m 间距只有27 显然影响你的采光 但是27m符合国家规定的*.7的系数 另外 按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

3、楼小高层正常楼间距11楼小高层正常楼间距是多少，一般11层住宅高约在33米左右，6层带两层底商的住宅楼，3层住户的窗台高度通常是在9米左右。如果两楼间距31米，日照间距系数就等于31/(33-9)，大概是3米左右。

4、设：冬至日当地太阳高度角为A ，前楼高为b。

5、层楼楼间距31米影响采光。多层与高层(12层及以上)间距为9米是不影响采光的，超过9米是影响的。采光是指设计门窗的大小和建筑的结构使建筑物内部得到适宜的光线。采光可分为直接采光和间接采光，直接采光指采光窗户直接向外开设。

6、应该是受影响的，11层的建筑的楼间距在45米以上还是不错的，再说，高层建筑的采光不是看楼间距的，是看你的采光时间的，只要你的房子采光能达到一定的要求，那么他的间距就是合理的。不过换句话说，你们的小高层间距越小，生活舒适程度就会越差，特别是在底层，会有压气的感觉，呵呵，选错了吧，应该在8层以上才舒服。

2021房地产销售工作个人年终总结(5篇)

1、从入职到20xx年年末，我共销售出住宅xx套，总销售xxx万元，占总销售套数的xx%，并取得过其中x个月的月度销售冠军。但作为具有x年房地产销售工作的老业务人员，虽然进入公司时间较短，这样的一组数字对于我个人而言，还是不够满意，希望在20xx年度，会有所进步，有所突破，更好的体现和实现自我价值。

2、房地产置业顾问工作总结 光阴似箭，岁月如梭，转眼间已接近年底，蓦然回首己入司已大半年，在这大半年的时间中我通过不懈的学习，和努力的工作，得到了有形与无形的成长进步。

3、房地产普通员工年终个人工作总结2021(一) 不知不觉就又半年过去了，这半年我做了很多事，当然我也加入了xx集团，成为了一名置业顾问。

4、部门内部培训及人员培养 2020年根据销售情况，制定整理了部分内部培训资料，加强了部门人员销售业务的学习与掌握，提倡传、帮、带等促进手段，不断提升个人业务水平，将部门人员带了出来，也带出来一部分新员工。 以上是我部门的年度总结，不足之处请指正。

5、工作感悟及心得句子短句 个人工作心得体会怎么写 房地产销售 个人 工作 总结 五篇【一】 在房地产行业工作也已经半年多了，在销售方面还有待提高。虽然自己的水平有限，但还是想把自己的一些东西写出来，即从中发现得到提高，也可以从中找到自己需要学习的地方，完善自己的销售水平。

买房子需要注意什么?

1、购买私人房子，首先要查看一下房产证是否存在，要看一下房东、房产证上面的名字是否是一样的，要让他拿出来，要看一下他的身份证。

2、通过中介买房子注意事项如下：核实交易信息：买卖双方在通过中介进行交易的时候需要对对方的身份进行核实，特别是对于买家来说，应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。此外，房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。

3、屋宅最好不要靠著坟场墓地，最好要有一百公里以上的距离，最好不要有昏暗的狭窄过道，如屋宅四周人气旺盛，倒还不至于犯到煞气；如屋宅靠坟场太近，四周又荒无人烟，最好不要住进去。 房子户型风水怎么看 风大不宜 首先应该注意风势。

4、要注意楼房的供水、水压、排水等生活问题，确保日常用水充足，水压稳定，排水顺畅。要注意楼房的噪音问题，尽量选择离马路、噪音源远一些的房子，如果条件允许，可以亲自去房子里感受一下噪音情况。